Fuites d’eau en copropriété : qui gère la situation ?

Les infiltrations d’eau peuvent rapidement devenir un véritable problème dans les copropriétés, causant des dommages importants et des litiges entre copropriétaires. Ainsi selon la cause de la fuite nous vous recommandons d’effectuer la recherche de fuite copropriété 94 au plus vite suite à cette éventualité. Si vous habitez en copropriété, voici ce que vous devez savoir pour faire face aux fuites d’eau et éviter les ennuis avec vos voisins.

Qui devra s’occuper de la fuite d’eau en copropriété ?

En cas de dégât des eaux, il est important de faire une recherche de fuite copropriété 94 pour en déterminer la cause et identifier le responsable. En cas de sinistre dans les parties communes, le syndic de la copropriété devra s’en occuper. Il doit également faire appel à un professionnel pour trouver la cause du dégât des eaux et y remédier. 

Il est également important d’informer immédiatement les gardiens de la copropriété afin qu’ils puissent syndiquer et organiser l’immeuble. Il vous faudra donc signer un constat « dégât des eaux » avec le propriétaire sinistré à soumettre à l’assurance habitation. Ce dernier peut gérer tous les coûts liés aux vols. En revanche, si vous louez un logement, vous devez en informer immédiatement votre propriétaire. 

Toutefois, si la fuite provient d’une partie privée, il appartient désormais au propriétaire d’en déterminer la cause et de prendre toutes les mesures nécessaires pour l’arrêter. Mais, si un dégât des eaux affecte un ou plusieurs appartements, les propriétaires concernés doivent faire un constat amiable et transmettre cette information à leurs compagnies d’assurances respectives et à leurs syndics. Dans les deux cas, vous devez déclarer le dégât dans un délai maximum de 5 jours après la découverte de la fuite. Si vous ne pouvez pas détecter une fuite d’eau, rendez-vous chez votre voisin et découvrez ce qui a causé le dégât des eaux. Si vous ne trouvez rien, appelez immédiatement un professionnel pour vérifier les fuites sans casser les murs ou les planchers. 

Depuis le 1er juillet 2020, de nouvelles mesures de détection de fuites ont été mises en place. Vous n’avez plus à demander à votre compagnie d’assurance de vous rembourser les dommages causés par une recherche de fuite d’eau. Dans tous les cas, n’hésitez pas à contacter le syndicat de partage et à vérifier ses politiques internes. Vous pouvez également vous renseigner sur vos droits et obligations auprès de votre compagnie d’assurance.

Qui prend en charge la remise en état d’une fuite d’eau en copropriété ?

 

Avant d’entreprendre des travaux de rénovation sur l’immeuble, le copropriétaire doit obtenir une estimation d’un évaluateur et la transmettre au syndic. Toutefois, si le dégât d’eau est sur une propriété privée, le copropriétaire affecté doit obtenir une estimation des coûts de réparation auprès d’un professionnel et la transmettre à la compagnie d’assurance avant le début des travaux de réparation. En aucun cas, les réparations ne doivent être tentées sans l’approbation de la compagnie d’assurance. En règle générale, si le coût total des travaux de restauration dépasse 1 600 euros, les frais peuvent être pris en charge par l’assurance de l’immeuble quand les fuites proviennent des parties communes ou privatives. 

 

Toutefois, si la réparation à effectuer est inférieure à 1 600 € pour les dommages matériels et inférieure à 800 € pour les dommages moraux, la Convention du Cidre interviendra établira un accord entre les assureurs. Elle transfère l’obligation d’indemniser à la compagnie d’assurance du propriétaire. D’autre part, le propriétaire responsable du dégât des eaux doit effectuer les réparations visant à réparer la cause du sinistre. Cependant, d’autres compagnies d’assurance couvriront les frais de réparation.