Les moyens d’investir dans l’immobilier en plein essor en Israël

Les moyens d’investir dans l’immobilier en plein essor en Israël

28 décembre 2019 0 Par Kamel

Pour aussi peu que 250 euros, vous pouvez posséder une maison, un bureau ou un centre commercial (ou au moins une partie de celui-ci) tout comme un magnat. Investir dans l’immobilier en Israël est généralement considéré comme réservé aux riches. Bien que de nombreux Israéliens s’intéressent au marché immobilier et gardent un œil ouvert sur les opportunités, les maisons sont chères et les prix augmentent presque de jour en jour. Si, il y a quelques années, vous pouviez acheter un bel immeuble de placement pour un quart de million de shekels, vous auriez du mal à en trouver un pour moins d’un demi-million de shekels. Mais acheter un appartement n’est pas le seul moyen d’investir dans l’immobilier, ni nécessairement le plus lucratif. Les propriétés génératrices de revenus comme les bureaux, les magasins ou les entrepôts peuvent être des possibilités intéressantes. Il existe également des fiducies de placement immobilier, certaines avec des barrières à l’entrée élevées et d’autres avec des barrières très faibles.

Les placements immobiliers

Pour ceux qui n’ont que 1000 shekels (253 euros) à épargner, les fiducies de placement immobilier, une option d’investissement relativement nouvelle en Israël, combinent les attributs d’investir dans des biens immobiliers avec ceux d’investir dans des titres. Les FPI utilisent l’argent des investisseurs pour acheter des biens immobiliers – centres commerciaux, centres commerciaux, immeubles de bureaux, bâtiments industriels – puis donnent aux investisseurs une part de leurs rendements, sous forme de dividendes périodiques. Les FPI opèrent aux États-Unis pour les petits et moyens investisseurs depuis les années 1960. Aujourd’hui, il y en a des centaines, certaines privées et certaines cotées en bourse, pour des centaines de milliards de dollars. Cependant, investir dans une FPI présente un désavantage intrinsèque. Les investisseurs achètent des actions du FPI, ce qui les expose à la même volatilité que toute autre action. À la hausse, ils obtiennent également des liquidités grâce aux dividendes.

Comment investir en immobilier en Israël

Israël compte aujourd’hui deux FPI, toutes deux cotées en bourse. Certaines compagnies ont versé à ses investisseurs des dividendes qui ont atteint des rendements annuels de 5% à 6% ces dernières années. Les dividendes de Sela Capital reflètent des rendements de 8% à 9%. En revanche, les actions ont fait mieux que celles de Sela. Les investisseurs israéliens peuvent également entrer dans les centaines de FPI américaines ou dans des fonds négociés en bourse qui suivent les FPI américaines. Les FPI ont été créées afin de faire de l’immobilier commercial un investissement possible pour tout le monde. Les FPI imitent l’investissement direct dans l’immobilier, car ils reviennent aux investisseurs comme si les investisseurs possédaient un morceau de la propriété. Investir dans une FPI est plus risqué que d’investir directement dans une propriété. Mais comme la propriété, c’est un investissement à long terme, et des études montrent qu’au fil du temps, le rendement d’un FPI imite celui de la propriété. De plus, une FPI soulage l’investisseur du mal de tête que représente l’achat d’un magasin ou d’un bureau. Pour les investisseurs un peu plus aisés avec 100 000 shekkels à investir, il existe une gamme plus large de fonds d’investissement immobilier en Israël, chacun avec sa propre barrière à l’entrée et son propre modèle économique.